为什么不建议公积金买二手房 公积金多少才能贷款？

个人想买公积金怎么买

1、单位的职工:如果所在的工作单位有给职|缴纳公积金，新参加工作的职从参加工作笔2个月开始缴纳公积金，新调入的职工从调入单位发工资之日起缴纳公积金，每月缴存金额是按照职工本人当月工资乘以缴存比例来确定的。公积金缴纳手续均由工作单位操作，职工个人不需要进行操作;

2、个体工商户:需携带个人身份证，到当地的公积金中心填写相关表格，办理登记开户手续。经审核同意后，签订住房公积金缴存协议即可办理缴存。

公积金怎么贷得多?

1、共同贷款:例如夫妇双方都有在缴的公积金而且合平当地规定，可以办理公积金共同贷款，额度比个人贷款额度高出很多;

2、多缴纳公积金·绝大多数区域的公积金贷款额度是依据借款人公积金里边的余额计算的，在最大额度限定范围之内，用户的公积金里钱越多能够申请到的额度也就越高;

3、保持良好的信用记录:公积金贷款与商业贷款都十分重视申请人的信誉度，征信一定要没有逾期记录，倘若发生持续3次逾期还款或累积6次逾期还款的行为大部分是没戏了;

4、提供个人收入证明:例如个人薪水、做兼职等收益，证明个人有一个好的还款能力，那么对方也会安心给用户更高额度;

5、面积达标:依据局部地区公积金先前调整后的政策，购买政策房或90平方米以内的首套房自住房，贷款最高额度为120万。购买90平方米之上非政策房或第二套住房的，贷款最大额度为80万。

为什么不建议公积金买二手房

1、公积金贷款是有一定限制的，包括房屋面积、贷款额度等。如果购买的二手房面积较大或者房屋价格较高，可能无法满足公积金贷款的限制条件。

2、公积金贷款的利率相对较低，但是购买二手房的成本包括房屋价值、中介费、过户税等因素比较高，可能会让购房者承担较大的还款压力。

3、二手房的房龄较大，可能需要进行一定程度的装修或维修。如果公积金贷款的额度不够覆盖装修或维修费用，可能需要额外借款或自己承担费用，增加了负担。

4、二手房的价值可能难以准确评估，存在一定风险。如果购买的二手房出现了质量问题或市场变化，可能会导致房屋价值下降，从而增加了贷款违约的风险。