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买法拍房需注意什么?法拍房能便宜多少?

2023-03-29 10:48:20 来源:世界金属报网

买法拍房需注意什么

1、查清法拍房房屋属性

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户

二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。此外,原业主是否占用房屋的户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清,很有必要。

4、了解拍卖原因

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5、实地看房,清楚房屋是否存在租赁关系

在购买法拍房前,还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。此外,若房屋已经租给他人,竞得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。

6、清楚竞拍规则,避免悔拍

竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍,根据规定,还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

法拍房能便宜多少,需要根据情况而定。法拍房有一拍,二拍和变卖。处在不同的拍卖阶段,价格也会不同。首先一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%,如果流拍,法院会在三十日内安排第二次拍卖,价格会比一拍更低。但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。如果二拍还是流拍了,那就再由法院进行变卖,变卖的价格一般会低于二拍的起拍价,但总体不低于法拍房评估价的五折,一般为5~6折,具体还要看法院的设置。

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