有房贷为什么不能退税?
1.该笔房贷并不是纳税人名下的首套房贷款。只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。
2.扣除期限已经达到上限了。房贷退税要求了扣除期限不得超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。
3.退税是基于交过税而言的。有的纳税人虽然贷款买房发生了贷款利息支出，但是收入没有达到缴税标准，全年都没有缴过“综合所得”或者“经营所得”个人所得税，没缴过税款，自然也不会有个人所得税可退。
房贷满一年才能退税吗?
房贷还满一年，只要房贷利率执行的是首套房贷款利率，那么用户就可以申请抵扣个税。房贷贷款期限、已还款的期限均不影响用户申请抵押个税，会影响抵扣个税的，只有房贷利率是否执行首套房贷款利率，二套房、三套房的贷款利息均无法抵扣个税。
至于用户名下是否有房产，也不纳入考虑范围，只要贷款购买的房产执行首套房贷款利率，那么就符合个税抵扣条件。
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