合同主体变更实际上是合同转让，因为主体变更，那么合同的当事人就发生的变化，不再是原合同的当事人，对此属于合同转让。
什么情况下要合同主体变更？
合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。
合同转让有两种情形：一是债权转让，即由原债权人将债权转让给新债权人，从而使新债权人代替原债权人；二是债务承担，即由新债务人代替原债务人负担债务。这两种情况，债权人和债务人都发生了变化，债的性质和内容则没有改变。
合同主体变更需要发生合同转让，且要在双方协商一致的基础上才能发生变更。
合同主体变更需要重新签订合同吗？
合同主体变更一般不需要重新签订合同，法律另有规定或当事人另有约定的除外。合同主体的变更不等于主体灭失，非经与对方协商一致，不得轻易解除此前签订的合同，双方可以依约进行变更。
法律依据
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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