商品房能落户吗？ 上海买房要注意些什么？

商品房能落户吗？

一般情况下商品房是可以落户的，具体也要看房屋类型以及当地政策。商品房落户主要是根据物业的类型以及土地的性质决定的。如果商品房属于商住两用的类型，并且物业为住宅的情况下，那么是可以进行落户的。落户时需要满足以下条件：自身具有城镇户口，没有违反过计划生育等相关法律政策，没有参加国家所禁止的活动。在办理落户时，需要持有相关的户籍证明，在当地的公安局户政科进行迁入，并拿着迁移证和身份证去迁入地的派出所进行入户。

买商品房都需要哪些费用？

在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：

1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费;

2、商品房买卖合同交易手续费;

3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;

上海买房要注意些什么？

1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

上海的首套房是如何界定的？

1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套。

2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。

3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。

4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套。

5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。