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公司出售房产缴哪些税? 出租房屋要注意什么事项?

2023-04-07 10:27:59 来源:全球经济网

公司出售房产缴哪些税?

一、增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5%,增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%。

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数,扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费,增值额:卖出-增值税-(扣除合计),折旧=买入价格*5%*年限,增值率=增值额/扣除合计,土地增值税的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)。

缴纳房产税需要注意什么?

一、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

出租房屋税率是多少?

根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

出租房屋要注意什么事项?

1、选择正规中介所

选择正规的中介所发布消息,这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准,并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

2、出租合同要标准化

不论是通过中介还是自己出租,房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同,并且合同标准一点,规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准,注明房屋里面的各个设备,使用注意事项和设备维修情况等等。

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