公司出售房产缴哪些税？ 出租房屋要注意什么事项？

公司出售房产缴哪些税？

一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%，增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%。

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数，扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费，增值额：卖出-增值税-(扣除合计)，折旧=买入价格*5%*年限，增值率=增值额/扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)。

缴纳房产税需要注意什么？

一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

出租房屋税率是多少？

根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

出租房屋要注意什么事项？

1、选择正规中介所

选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

2、出租合同要标准化

不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。